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資本改進是任何永久添加或更改，增加您家的價值或適應其他使用的家。這些改進是對您的主要居住地或您擁有的租賃屬性進行，您可能有資格獲得某些稅收扣除和福利。
這是關於資本改進的了解以及它們與維修的不同之處：
資本改進是什麼？
由IRS所定義的資本改進是對您擁有的屬性的更改，其中至少有以下內容：
被認為是資本改進和有資格獲得免稅額，美國國稅局還指出，任何變化都必須有一年多的預期壽命。
您的稅收的資本改進是什麼意思
當您進行資本改進時，費用的金額將添加到您家的成本基礎上 – 基本上是您為家庭支付的費用加上任何資本改進的成本。當您出售家庭時，成本基礎變得重要。
您將從最終銷售價格中減去成本的基礎，以確定您的利潤，並在利潤上支付資本增長稅。
美國國稅局允許單個申報者從銷售初級居住的資本收益中排除高達250,000美元。在上面的例子中，您將避免對您的利潤支付資本增益。即使在租賃屬性上，由於資本改進而增加的成本基礎可以幫助您減少資本收益稅。
最後，如果使用某些類型的貸款來進行改進，您可能能夠聲稱您為您的稅收扣除為扣除家庭改善的興趣。
資本改進與常規修復
重要的是要注意必要的修復與資本改進之間的差異。一般來說，修復是您將在基本級別維護家庭的東西。
另一方面，資本改進是實際增加了家庭的價值或增加其有用性的東西。
然而，當您是租賃財產的所有者時，事情有點不同。作為租賃業主，您可以每年扣除稅收的維修費用。但是，資本改進應資本化並以成本為基礎以後的基礎。
讓您更好地了解資本改進的內容，請查看下表：
修理時轉換為資本改進
在某些情況下，難以弄清楚家庭改善項目是否計數為維修或資本改進。
一個示例，IRS給出了窗口。更換一個或兩個窗口是修復。但是，如果您作為更大項目的一部分替換它們 – 例如提高家庭中的能效 – 這些維修可以作為資本改進。
了解更多信息：您是否應該再融資以支付家庭改進？
5資本改進以考慮
作為房主，您可能會考慮資本改進，以提高您家的價值，使其更有用。以下是五種改進，可以增強您的家庭 – 並且可能提高其價值。
窗口更換
如果要更換Windows以進行能源效率或升級到Storm Windows，您可以平均花費約650美元，每窗口約650美元。在三臥室房屋上更換窗戶可以花費3,000美元至10,000美元，具體取決於所使用的窗口類型以及您是否聘請承包商來完成項目。
雖然前期成本可能有點貴，但您將節省能源成本並為您的家添加大量價值。根據一個Homelight調查，在他們的家中取代所有窗戶的房主收回了估計的81％的投資。
廚房現代化
用新櫥櫃升級廚房，添加新電器甚至更換地板或添加櫃檯空間可以增加您家的價值。
加，現代化可以使房屋更有用，可取的買家。您可以平均支付13,360美元至37,727美元的典型廚房改造。
牆壁地毯
添加牆壁地毯，或更換家中的地毯，可以被視為資本改進。但是，值得注意的是，之前的替換將不會添加到您的基礎上。當您銷售時，您的家中只有更換就可以被視為資本改進。
取決於材料和勞動力，地毯安裝可以在756美元到2,589美元或更多之間的價格。
游泳池
如果您想要一個游泳池，可以加入一個可以融入一個游泳池首都改善，特別是進入池。安裝進入池的平均成本為51,892美元，成本可能在38,705美元至69,632美元之間。
如果您住在溫暖的氣候中，游泳池可以向房屋添加大量值。
在您的院子裡建立圍欄
取決於您使用的材料（例如，乙烯基與木材，例如柵欄的高度，您可以在圍欄上花費很多。擊劍圍場的全國平均費用為1,800美元，雖然平均院子可能會支付3,000美元以上的擊劍。
儘管成本成本，但新的柵欄可以提供一層安全性和隱私 – 它有可能增加您的家庭的價值。
如何支付資本改進
您在支付資本改進時有幾種選擇。由於這些改進預計會增加您所房屋的價值，例如，當您使用家庭改進貸款時，您可能會找到良好的融資條件。
檢查下面的其他其他替代方案。
兌現再融資
使用兌現的再融資，您將償還現有的抵押貸款，並以更高的貸款金額拿出一個新的抵押貸款，而不是您在家中欠的貸款。結果您獲得的額外現金為您提供了一大塊資本，可用於提供家庭改進。
確保您在前進之前了解現金外容的稅收影響。
可靠的可以幫助您開始使用您的兌現再融資。您可以比較我們的合作夥伴貸款人並在不留下我們的平台的情況下獲得資格預審的再融資價格 – 這很簡單，只需幾分鐘即可。
個人貸款
個人貸款是您可以用來支付資本改進的無抵押貸款。您不必擔心您家中有多少股權，並且您的房子沒有保障貸款，因此如果您無法付款，您不必擔心失去您的財產。
家庭股權貸款
與房屋股權貸款，您根據您家中擁有多少股權而收到一筆塊。您有一定的付款和日程安排，如果您想要更多資金，您必須申請另一筆貸款。
很重要的是要注意，如果您落後於您的預定付款，這筆貸款是由您的房屋保障的，這意味著您的貸款人可以在您家中喪工。
heloc
像房屋股權貸款一樣，房屋股權信貸額度（HELOC）是基於您家中有多少股權。但是，而不是發出一次性總和，Heloc為您提供了一系列信用 – 類似於信用卡 – 您可以在特定的時間內繪製。
您可以根據需要獲得現金，以便在不重新申請貸款的情況下進行改進，並且您只需對借款的金額付出利息。
信用卡
還可以使用信用卡提供更小的資本改進，例如熱水器安裝。您不會將債務與您的家一起保證，您收到的是多少不是基於您的家庭的股權。
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