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租賃屬性可以是收入的偉大來源 – 它也提供了一些不錯的稅收優惠。
通過租賃財產稅扣除，您可以減少每年欠IRS的金額。稅收括號越高，這些寫入越有價值。
要採取您所允許的每一項扣除，您將想知道哪些扣除是可用的，並且要求他們的規則。
這裡有11個租賃物業稅收扣除，以及您無法扣除的一些費用：
11租賃物業稅收扣除您需要知道
好消息：您可以索取以下租賃財產稅扣除您是否參加標準扣除或逐項列出。對個人退貨扣除有限的費用，甚至是真實的，就像物業稅一樣。
美國國稅局將租金屬性收入與其他類型的收入不同，如工作收入和股息收入。因此，即使您無法在您的家中扣除抵押貸款利息，您仍然可以對您的租賃扣除興趣。
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1。抵押貸款利息
如果您拿出房屋貸款來融資您的租賃，您將能夠扣除抵押貸款利息。
但是，如果您在租賃財產上進行了兌現的再融資，請小心。如果您使用其中一些現金以獲得無關的目的，就像償還消費者債務一樣，那部分貸款的利息不會扣除。
2。物業稅
購買租賃物業意味著支付物業稅：他們是持續的所有權犧牲。這筆錢進入當地政府，將其分配給使該地區居民受益的東西。思考道路維修，公園維護和公立學校。
您是否喜歡金錢如何花費，您必須支付財產稅。如果您沒有，稅務機關可以扣押您的財產並拍賣。但由於您可以扣除物業稅，他們將花費你少一點。
3。折舊
折舊是指由於正常的磨損和撕裂而在隨著時間的推移的自然減少。它還指的是一項國稅局規則，要求房產主每年在一定的資產價值下寫一點，直到資產毫無價值，並且您扣除了其全部費用。該資產可以是您對它的結構和任何資本改進，但不是土地。
折舊速率取決於您貶值的屬性類型。
您可以在酒店準備租用的日期開始申請折舊。如果您首先購買固定器上限並花時間提高，則無法立即申請折舊。但是，您可以在此期間扣除管理和維護您的租賃物業的成本。
4。維修，維護和清潔
維修，維護和清潔費用是可抵扣的費用。確保您在與您認為屬於此類別的項目的IRS與IRS在同一頁面上。如果他們算作改進，你必須貶值它們。
項目的例子IRS考慮維修和維護與改進：
5。保險費
租賃業主可以將一年的值得注意的保險費作為他們支付的年度的租賃財產費用。您不能預付未來幾年的保費作為提高給定年份扣除扣除的策略。
滅火，盜竊，洪水，地震和責任保險都扣除。如果您遇到損失，您的保險不會覆蓋，您可能可以將其扣除為傷亡或盜竊損失。
6。專業服務
處理自己租用物業的各個方面可能比你所接受的更多。依靠別人的專業知識會節省你的時間。而且，雖然它將花費您的金錢前期，但某些費用，如物業管理費，可能是稅收扣除。此外，第一次可以獲得事情可能會在長期延期節省您的錢。
您可能會使用，並能夠扣除這樣的專業服務：
7。廣告
作為房東，您可以向在線服務支付列表費，以宣傳您的租金。您甚至可能會在紙上放置廣告或購買標誌放入院子裡。當你是房東時，這樣的費用是普通的，必要的，所以他們是稅收扣除。
8。供應
如果您是DIY類型，您可能需要購買各種用品以維護您的租賃性質：清潔產品，油漆，空氣過濾器等。您也可以購買這些項目，即使僱用其他人，如獨立承包商，以做實際的工作。您可以從您的租金收入中扣除這些費用。
9。實用程序
租戶通常負責自己的公用事業賬戶和賬單。但有時房東支付公用事業。租戶可能會直接償還房東，因為這些費用，或者房東可能包括租金中的公用事業。
無論哪種方式，如果您將實用程序付費作為房東，您可以在納稅申報表上扣除它們。
10。辦公空間
您是否有家庭辦公室或租用商業辦公空間，您支付的費用是扣除的。您還可以扣除相關的費用，例如互聯網服務，打印機墨水和辦公實用程序。
如果您想申請家庭辦公室扣除，請注意，如果您定期使用它，則僅計算該空間。但是，它不一定是整個房間。只要您不使用其他角落，您的DEN的一角有資格。
11。旅行
如果您的主辦公室是您的家庭辦公室，您可以扣除您家之間的當地旅行和您的租賃屬性。收集租金和維護和管理您的財產的本地旅行費用也可供使用。您可以扣除您的實際費用或IRS的標準里程率，在2021年，每英里56美分。
您無法扣除的內容
一些可能似乎扣除的成本實際上不是，所以不要在租賃物業稅收稅後依靠你的第一個本能。除了我們之前註意的例外，這裡有一些您無法扣除的租賃物業費用：
如何聲明您的租賃物業稅收扣除
要宣稱您的租賃物業稅收扣除，您將提交以下表格，常規年度納稅申報表，該納稅申報表現為1040或其變體之一：
以下是您需要保證扣除的一些文檔：
扣除扣除不是在擁有租賃物業時省錢的唯一方法。為了減少營業費用，您可以通過租賃物業來融入您的營業費。利率較低，您可以削減您的月費，以釋放現金。可信可以幫助這個。
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