我們的目標是為您提供工具和信心，您需要提高您的財務狀況。雖然我們收到我們的合作夥伴貸款人的賠償，但我們將始終識別，所有意見是我們自己的。可信操作，Inc.NMLS＃1681276，在此稱為“可信”。
再融資抵押貸款的過程可以感到壓倒性。但只要你遵循必要的步驟，再融資你的抵押貸款可能比你想像的更容易。
按照以下步驟確保您將達到抵押貸款再融資要求：
第1步：確定您想要改進的原因
在您改進您的房屋貸款之前，請務必考慮您首先要改進的原因。以下是改進抵押貸款的一些潛在原因可能是一個好主意：
您希望降低您的利率
當您購買您的房屋時，抵押貸款利率可能比現在高得多。或許你的信用並不強烈，所以你必須滿足更高的利率。通過再融資您的抵押貸款，您可能能夠降低您的利率並在貸款的生活中省錢。
您希望減少您的每月付款
當您改進抵押貸款時，您可以使用新的貸款期限進行新的房屋貸款。如果您選擇延長償還術語，您可以獲得每月付款較低，這將為您提供更多呼吸室。如果您有資格獲得較低的利率，您也可能最終收到每月付款。
您要早日償還您的房屋
如果您決定縮短償還術語（例如從30年貸款到15年貸款），您將每月撥款更高 – 但您也可以更快地償還貸款。通過較短的貸款期限，您將在利息指控中支付更少的費用，這將使您的抵押貸款的整體成本。
了解：如何償還抵押貸款
您希望從可調率抵押貸款轉換為固定率抵押貸款
如果您擔心您的利率波動，您可以通過再融資將您的貸款從可調率抵押（ARM）轉換為固定利率抵押。通過固定利率抵押，您的利率將保持相同的貸款長度。
您想要為家庭改進或其他需求的現金
通過兌現的再融資，您可以使用新的貸款更換您當前的抵押，而不是您在家裡欠款。您將獲得貸款和現有抵押貸款之間的差異，您可以用來支付家庭改進，您的孩子的大學教育，債務合併或其他費用。
了解更多信息：家庭改良選項
第2步：等待最短的時間來放養您的家庭
取決於所需的抵押貸款類型和貸款人，您可能需要在您關閉原始抵押貸款後等待一定的時間。
以下是您可能遇到的一些典型等待時間：
了解：您如何再融資：房屋貸款的典型等待期
家庭公平和貸款價值比率如何影響再融資
無論您擁有什麼類型的抵押貸款，您的房屋股權在您的再融資能力方面發揮著重要作用。貸款人將介紹您家的股權和貸款到價值（LTV）比率，以確定您是否有資格獲得抵押貸款再融資。以下是這些工作中的每一個：
通常，您只需要5％的常規再融資。但請記住，如果您的LTV小於20％，您將支付更高的費用，具有更高的利率，並且必須支付抵押保險。
如果您有一個FHA貸款，還有一個FHA Streamline程序，即使您有負平公平，也可以讓您再融資。但是，需要抵押保險。
了解更多內容：兌現兌換與家庭股權貸款：如何選擇
第3步：滿足信用評分和DTI要求
接下來，確保您的信用評分和債務到收入（DTI）比率符合貸方的再融資要求。
以下是您必須滿足的典型標準：
了解更多：何時改進抵押貸款
步驟4：有必要的文書工作準備好
當您改進抵押貸款時，您通常需要有大量的文書工作，以提供您的收入，資產，就業，信貸和財產的證明。在與貸方會面之前收集以下文件是一個好主意：
了解更多信息：如何預先批准抵押貸款
第5步：有現金支付收取費用 – 或將它們滾入新貸款
關閉成本通常為貸款校長的2％至5％。根據Freddie Mac的數據，平均而言，抵押貸款再融資的收盤費用約為5,000美元。雖然您無需現金即可覆蓋您的收費成本，但支付費用上限可以幫助您省錢隨著時間的推移來收費。
如果您沒有足夠的現金覆蓋您的收盤費用，您可能可以利用無閉合成本的再融資。
有兩種類型的無閉合成本再融合：
如果您沒有資格改進抵押貸款
，該怎麼辦？
不幸的是，不是每個人都將有資格獲得抵押貸款再融資。 以下是您的應用程序可能被拒絕的一些原因：
比較多個貸款人可以節省您的錢
在再融資您的抵押貸款之前，請務必在盡可能多的貸款方面購物，以找到適合您的合適貸款。 通過可信，您可以從多個貸方比較您的利率 – 並長期省錢。 您可以在3分鐘內從下表中查看您的合作夥伴貸方的匯率。
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