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在考慮抵押貸款時，貸款人有許多因素進行評估。其中一個最重要的是您的債務到收入率，這表明您的每月債務的收入是多少。
計算您的DTI是相當簡單的，是衡量您可能有資格購買或再融資房屋時的抵押貸款的好方法。
這是您應該了解抵押DTI比率的信息：
債務到收入比率是多少？
債務到收入率（DTI）表示為百分比，顯示每月每月收入的總收入達到債務金額。這包括您的房屋付款，信用卡，其他貸款等等。它計算得如下：
（每月總債務）/（每月總收入）x 100 = dti
在技術上，有兩種類型的DTI比率，即貸款人在考慮抵押貸款申請時查看：
了解：如何找到最好的抵押貸款人
您需要抵押貸款的DTI比率嗎？
DTI要求因貸款類型而異，因此您需要墮落的門檻將取決於您選擇的抵押貸款類型。以下是快速查看一般，最低DTI要求的貸款類型：
fha貸款
FHA貸款往往有樂於其他貸款類型的資格要求。在這些抵押貸款中，您可以將後端DTI高達43％，並且如果有補償因素，仍然有資格，甚至更高。如果您正在申請FHA節能房（EEH）抵押貸款，則DTI最大值高達45％。
前端DTI必須是31％或更少（EEH貸款33％）而不補償因素。根據消費者金融保護局，FHA借款人的中位數DTI是44％。
USDA貸款
在美國農業部貸款，有時稱為農村住房貸款，DTI要求在前端29％，後端41％。 CFPB表明，36％是USDA借款人的中位數DTI。
va貸款
VA技術上設置了最大的後端DTI或41％，但由於軍事成員經常收到未計算出這些比例的大量免稅收入，因此貸款人可以免費超越41％的閾值無限。事實上，根據CFPB，VA借款人的中位數DTI為42％。
常規貸款
在傳統貸款中，最大後端DTI為50％。對“手動承載”的DTI有嚴格的限制，包括後端DTI的36％至45％帽，具體取決於您的信用評分和您的儲備金的現金金額。 CFPB顯示傳統藉款人的中位數DTI是37％。
提高收入比率
的提示
如果您當前的DTI沒有符合抵押貸款的資格，您可以採取步驟提高您的比例：
改善您的DTI還可以獲得更好的術語和利率，因此即使您的DTI在最大閾值下，您可能會考慮在申請貸款之前工作。如果是您的第一個家庭購買，您還可以使用這些程序保存為首次購房者。
找到右抵押貸款
的下一步
無論您的DTI是什麼，您都很重要，您可以享受抵押貸款。術語，稅率和資格要求可能因下一個貸方而異，因此如果您想找到您的情況的合適貸款，考慮到各種貸款人都很重要。
可信運營，Inc。可以幫助您立即比較多個貸款人並獲得抵押貸款預先批准。
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