我們的目標是為您提供工具和信心，您需要提高您的財務狀況。雖然我們收到我們的合作夥伴貸款人的賠償，但我們將始終識別，所有意見是我們自己的。可信操作，Inc.NMLS＃1681276，在此稱為“可信”。
抵押攤銷是指抵押貸款人將您的貸款支付給您的本金餘額和貸款所享有利息的方式。在貸款的初期，您的大部分付款都達到了利益。多年來，您的預付款適用於本金餘額。
此還款計劃或攤銷計劃，確保您的房屋貸款在您的上次預定付款時會全額支付。此外，您可以使用您的第一次付款開始建立股權。
這是您應該了解抵押攤銷的所作所了解：
抵押攤銷是如何償還家庭貸款
典型的房屋貸款有一個30年期，它等於360個月付款。當抵押貸款有固定利率時，您的本金和利息支付對貸款的生命保持不變。
攤銷調節率抵押貸款有點不同。因為利率定期改變，所以本金和利息支付。
在下面使用我們的每月抵押貸款支付計算器看看您在房屋貸款的使用壽命。
早期，您的利息高於主要餘額，因為每個月在較大的本金餘額中每個月都會產生更多的利息。但是每個支付籌碼在本金餘額，減少了在下次付款到期之前累計的利息金額。
隨著利益減少，您的更多付款將償還本金餘額。當您最終付款時，您將償還您借用的全部金額加上貸款所需的所有利息。
了解更多信息：150,000美元的抵押貸款將花費多少錢將花費您
以下是抵押攤銷的原理
解決攤銷計劃的第一步是計算您的每月付款。貸款人在該計算中使用三個變量：
從那裡，貸方使用公式來創建攤銷表。
繼續閱讀：30抵押貸款條款知道：房屋福爾斯的終極術語表
樣品抵押攤銷表
在下面的樣本抵押股票按基於30年，180,000美元的貸款的計算，年抵押貸款率為4.50％。計算器提出了支付，支付崩潰舍入到最接近的美元。
雖然真正的抵押攤銷表將顯示所有360支付，但這個假設的例子顯示了三個月的付款：
如何製作自己的攤銷表
為您的抵押攤銷創建表允許更深入的潛入抵押貸款如何工作以及如何影響您的貸款。
30年貸款的全攤銷表將有360個條目，最好使用電子表格計劃組織信息。有許多選項可用，大多數都有一個內置的公式，用於計算貸款的定期付款。一些電子表格程序稱為“PMT”功能，可根據先前列出的變量自動計算您的貸款付款。
在下面的屏幕截圖中，我們使用谷歌表來構建攤銷計劃，但您可以使用任何常用電子表格程序執行類似功能。可信不支持Google表或任何其他電子表格計劃。
創建了一個新的電子表格，輸入計算付款所需的信息。
在下面的樣本電子表格中，確切的PMT公式包括：= PMT（B1 / 12，B3，B2）
按此示例，但使用您自己的數字：
填寫B4後點擊ENTER鍵運行PMT公式並顯示付款金額。在這種情況下，它是912.03美元。現在，您可以使用該付款金額來在新電子表格中創建攤銷計劃。
如何製作自己的攤銷計劃
下面的攤銷計劃顯示一到六個，沒有四捨五入。僅限這些計算，貸款餘額在米爾中表達 – 一個MIL等於1,000美元。
以下是用於在興趣和校長之間劃分支付1的逐步計算：
付款0表示您購買您的房屋並取出抵押貸款後的月份。在結算期之後，您支付抵押貸款而不是以前 – 所以您在關閉後的第一個月就不會付款。
一旦找到了第一次付款，您可以使用先前付款後剩餘的新貸款餘額對每個月的每一個月應用相同的計算，直到您在整個貸款的時間表上進行了規定。
一旦您擁有此信息，就可以
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