我們的目標是為您提供工具和信心，您需要提高您的財務狀況。雖然我們收到我們的合作夥伴貸款人的賠償，但我們將始終識別，所有意見是我們自己的。可信操作，Inc.NMLS＃1681276，在此稱為“可信”。
貸款估計和閉幕披露是在家庭流程期間收到的兩種形式。申請後，貸款估計出現，而閉幕披露最終出現，在您簽署抵押貸款的最後文書工作之前。
知道如何解釋這些標準化文件將有助於您獲得最佳貸款，並避免在關閉時發出不愉快的驚喜。以下是快速查看這兩種形式的比較：
貸款估計與閉幕披露
貸款估計是什麼？
貸款估計是一個標準化的三頁文件，貸方在您申請房屋貸款後給您提供。在選擇貸款之前，它提供了您應該知道的所有關鍵信息，例如：
了解更多信息：APR與利率：了解差異
如何獲得貸款估計
您應該在您申請的每一天的三個工作日內獲得貸款估計。從這裡，您可以比較優惠並選擇最好的交易。
估計有效期為10個工作日。估計通常將運行30美元或更少，涵蓋拉動信用報告的費用。
如果您告訴貸款人，您想要的抵押貸款或FHA貸款等抵押貸款，以及是否要求固定利率或可調利率，您的貸款估計將更加準確。
借助您的貸款估計值
您的貸款估計的第一頁顯示貸款金額，利率，估計的每月付款和估計的結算費用，如上所述。
貸款估計的某些部分可能包括您不熟悉的術語。例如，第1頁的“貸款條款”框顯示貸款是否有預付期罰款和氣球付款。
使用您的貸款估計比較貸款人
貸款估計可以輕鬆比較利率和不同貸款人提供的費用。以下是您在貸款估計的第二個和第三頁上找到的信息。
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此頁麵包含您支付的每一個訂單費用的逐項列表，以及估計您需要關閉的現金。最大費用之一是始發收費。它包括貸款人的收費來處理和承銷貸款，以及您選擇支付的任何折扣點以降低您的利率。這是典型的，以支付撥入費用的貸款金額約1％。
本頁還顯示了“您無法購物的服務”。這些是由貸方或法律決定的結束成本，例如評估費，信用報告費和洪水確定費。
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本頁貸款估計包含“比較”部分。它顯示貸款在前五年中的貸款將花費多少，並且將貸款校長的成本是多少。貸款的4月在這裡列出。
最後，該部分還顯示了總興趣百分比（提示），告訴您如果您保留貸款，則將您的貸款金額的百分比付出多少百分比，直到它已收償。
可靠的可以幫助您比較多個貸款人的抵押貸款利率 – 您可以在幾分鐘內看到您的合作夥伴貸款人的資格資料。
什麼是閉幕披露？
關閉披露是一種五頁形式，介紹了貸款估計中發現的所有信息，但在最終形式中。它顯示瞭如果您通過關閉並承擔貸款，您將實際支付多少費用。
如何獲得閉幕披露
與您可能已從多個貸方收到的貸款估計不同，您只能從貸方中獲取閉幕披露，最終決定與之合作。
收到關閉披露後，可以延遲關閉的貸款項有三種類型的更改：
如果發生這三件事之一，貸款人必須在關閉貸款之前為您提供新的閉幕披露，並重新啟動三個業務日審查期。
弄清楚您的閉幕披露
這是您在閉幕披露的每頁上都可以找到的：
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包含與您的貸款估計相同的信息，以相同的格式。比較這些頁面很容易查看更改。
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打破誰支付每個結算費用（借款人，賣方或其他）以及在關閉或關閉之前的時間）。您沒有購買的發起費用和服務應該看起來相同。
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顯示您需要收到多少現金以及那種amoun與您的貸款估計不同。對於房屋購買，此頁面還總結了買方和賣方的交易方面。
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展示您的貸款是否有託管賬戶，享有物業稅和房主保險，並解釋了該帳戶如何運作。本頁面還披露了貸方的延遲付款政策。
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確保您有貸方和結算代理的聯繫方式，以及抵押貸款經紀人和房地產經紀人，如適用。本頁面還展示了您的貸款成本，並解釋瞭如果您止贖人士，是否會對未付抵押貸款餘額負責。
重要提示：貸款估計和閉幕披露可以幫助您了解獲得抵押貸款所涉及的所有成本，並使貸方更加努力利用您。如果您花時間審查和理解這些形式，您將處於良好狀態。
比較多個貸款人
如果您仍在為房屋貸款購物，您將希望盡可能多的貸方比較。可信簡化此過程並使多個貸方輕鬆進行比較 – 您可以在幾分鐘內從下表中看到您的合作夥伴貸款人的資格資料。
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