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購買第二個家庭已成為一些美國人的熱門選擇，很容易看出原因。第二座家可以作為私人度假，租賃收入來源，或為朋友和家人撤退。
，隨著機會遠程工作的機會，您甚至可以使用第二個家作為景觀或更多空間的變化。
了解有關第二個家庭的好處和缺點，以及購買一個：
如何使用您的第二個家庭
根據您打算如何使用第二個家庭的情況，存在某些財務影響。
作為假期回家
擁有一個假期家庭意味著當您訪問您最喜愛的城外景點時，您將總是有一個住宿地點。
您可以確保它擁有完全舒適的一切，並在第二家中保持額外的衣服和洗漱用品意味著當您想要逃脫時的最小包裝。
對於財務影響，與擁有休假家庭相關的某些費用可能是免稅。只要您不租用房產，抵押貸款利息就是在與主要住所相同的規則下扣除。
通常可以扣除州和當地財產稅，但符合通常的規則，將此扣除為10,000美元。如果您逐項列出，這些扣減只會節省您的錢。
閱讀：如何購買房屋：逐步指南
作為租賃屬性
如果您想購買第二個家庭，主要用作租賃物業，貸方和美國國稅局將其作為投資財產進行分類。
擁有租賃屬性可以帶來許多津貼。它充當被動收入來源，並允許您扣除可以抵消所有權成本的稅收扣除。
這些是租賃費用的一些投資業主被允許扣除：
如果您正在考慮購買第二個家庭，可靠的可以幫助您比較多個貸款人的抵押貸款利率 – 您可以在幾分鐘內看到我們的合作夥伴貸款人的預章費率。
獲得第二個家庭的優點和缺點
第二個家庭可以提供便利，享受和收入，但它也會帶來額外的費用和責任。
優點
缺點
符合第二個家庭
符合第二個家庭
如果您將為第二家房產佔用房屋貸款，您應該知道利率和資格標準高於主要住所的利率。
如果您放下不到15％，您的利率將在度假屋後更高0.25％。在投資之家上，率將比下降2.125％至4.125％。您的下行付款越大，速度溢價越低。
以下是由Fannie Mae和Freddie Mac建立的二次購物的貸款人要求：
信用評分：680
購買第二家的最低信用評分比資格獲得主要住所常規貸款所需的最低價值40分。
債務到收入率：45％
購買第二家的最高債務與收入率為45％。借助這位DTI，您可能需要補償因素，例如更多個月的現金儲備，更大的付款，或者獲得第二次家庭的更高的信用評分。
下調付款：10％至15％
度假屋的最低付款付款是10％。在投資回家，它是15％。
預訂付款：2至6個月’價值
最低，您需要在銀行中需要足夠的資金來覆蓋幾個月的主要和興趣，危險保險，房地產稅，以及如果適用的房主協會會費。
在一個假期回家中，貸方要求您根據您的下調，信用評分和債務到收入比例有兩年或12個月的現金儲備。對於投資財產，這是六年或12個月的價值。
其他融資的方法是第二份歸屬的方式
獲得抵押貸款不是融資第二家家的唯一方法。如果您的第一個家中有足夠的公平，您可以使用它來購買，或者至少在您的第二個家中付款。
水龍頭進入您的家庭股權
最好的如果：通過再融資您的主要居住地，您將無法獲得較低的利率。
也許您已經在搖滾底部的速度匯總您的主要房屋並再次再融資將意味著在收取費用中付出很多。房屋股票貸款或家庭股權信貸額度（HELOC）可以讓您訪問高達80％的家庭公平，而不會影響您的第一個抵押貸款的速度。
要記住的一件事：家庭股權貸款和Heloc通常比第一個抵押貸款更高的利率S，但你可以使用這筆錢。
使用兌現的再融資
最好的如果：您可以獲得初級居住抵押貸款的較低利率。
兌現再融資可能是利用較低利率的好方法，同時拔出一些累計的股權。
例如，如果您欠抵押貸款100,000美元，您的房屋價值500,000美元，您可以使用兌現的再融資來取得300,000美元併購買另一所房屋。
自從您將為您的第二封回家支付現金，您不會受到更嚴格的承保，更高的利率或貸方限制，就如何使用該物業。
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