我們的目標是為您提供工具和信心，您需要提高您的財務狀況。雖然我們收到我們的合作夥伴貸款人的賠償，但我們將始終識別，所有意見是我們自己的。可信操作，Inc.NMLS＃1681276，在此稱為“可信”。
當房價飆升時，房地產投資者可能希望兌現他們建立的股權。兌現投資物業的再融資可以幫助您支付家庭改進，增長您的投資組合或處理個人費用。但你需要滿足更嚴格的資格要求。
這是您需要有資格獲得此類再融資貸款以及使用一個：
的最佳實踐
什麼是兌現的再融資？
帶有現金放油，房主比欠款佔據了新的抵押，並獲得了現金差異（減去收盤費用）。
因為投資物業承擔了更多的風險，投資物業再融資的利率可能比正常的再融資高0.5％至0.75％ – 如果您在此過程中藉用現金，則可能會進一步增加。
兌現的煉油也需要時間才能完成 – 通常是30天，平均而言，但在較熱的市場中可能需要更長時間。
可靠的可以幫助您開始使用您的兌現再融資。您可以比較我們的合作夥伴貸方，並在幾分鐘內獲得資誇張。
為什麼在投資物業上獲取現金放水？
根據黑騎士的一份報告，在2020年底，大約4600萬房主的房主平均為“Tappable”家居股票中的158,000美元。如果您看到欣賞，您可能希望通過借款現金和擴展您的投資組合來將您的房屋股權進行工作。
這裡有一些流行的方法可以在您的投資房產上使用現金的資金：
使家庭改進
現金放水可以為您的投資財產提供急需維護和維修資金。或者，您可能計劃一些家庭改進，以增加您的租賃家中的價值。
無論您所做的內容如何，兩種類型的項目都可能允許您提高租金並潛在地增加您的月收益。如果該物產升值更多，您可以通過稍後銷售來收回現金退縮的費用。
購買另一個租賃屬性
您還可以使用兌現的再融資基金作為新的投資物業的下調付款，甚至完全購買房產。這擴大了您的第一個投資的收益的房地產投資組合。
償還個人債務
許多房主使用兌現的再融資來支付更高利息的債務，如信用卡。您仍然必須從再融資中償還這筆資金，但您可以在整體上大大節省利息成本。
藏匿緊急現金
金融專家通常建議保存三到六個月的費用 – 儘管如果您擁有租賃單位，您可能希望節省更多。這可以幫助您跟上您的抵押貸款，支付賬單，並在金融緊急情況下維護您的生活方式。
當您仍有資格獲得貸款時，以低利率攻擊您的股權，可以幫助您啟動此基金。只需肯定可以從兌現的再融資中跟上更高的付款。
投資物業的要求兌現再融資
投資物業是“非業主佔用”，這意味著在提供兌現的再融資時，貸款人會帶來更多風險。這就是為什麼貸方要求略微更嚴格，如果您正在融入您的主要住所，那麼
您只能使用傳統的貸款來完成投資物業的現金放水。由聯邦住房管理局（FHA貸款），退伍軍人事務部（VA貸款）或美國農業部（美國農業部貸款）支持貸款（美國農業部貸款）不允許對投資物業的剝奪替代品。
最大貸款到值比為70％至75％
貸款價值比率（LTV）衡量您目前對房屋價值的抵押貸款餘額，或者在物業中建立的股權金額。
貸款人限制您可以藉用以上的股權，因為他們希望您能夠在每月付款並在家中保持股份。 Fannie Mae和Freddie Mac都基於您擁有的單位數量的LTV比率要求。它們的最大LTV要求是：
最小信用評分為640至680
您的信用評分對您是否有資格獲得兌現的再融資。最低信用評分要求取決於幾個因素：
最低0至6個月的預留付款
貸款人也可能要求您在銀行有現金儲備，以便在財務困難，例如單位空缺。您需要的儲備金額取決於您的財務簡介的其他方面：
wa在購買後6個月的時間為6個月
您可以在現金外再生中使用收益率。但是，在您擁有至少六個月之前，您將無法完成交易。
如果您繼承了財產或在離婚或分離中合法授予您的例外，則適用。如果您有資格獲得例外情況，那麼您的最大LTV將以70％封裝在70％ – 無論您擁有多少個單位。
從投資財產中取出現金的優缺點
如果您建立了大量的家庭股權並想進一步投資，您可能會受益於兌現的再融資。但如果您不想提高貸款支付和風險，它可能並不合適。
優點
缺點
兌現兌換再融資
兌現兌換再融資
的替代品
租賃單位的兌現煉油機可能是耗時和昂貴的，一些房主可能沒有資格借錢。但你有其他資金來源。以下是一些選項：
家庭股權信用額度（heloc）
房屋股權信用額度使您根據您家的價值獲得現金。您可以在“抽獎期”期間從信用額度繪製，這通常會持續幾年，並每月償還全部或部分。繪圖週期結束後，您需要以利益還原餘額。
Helocs可以是緊急基金的好選擇，因為您只借錢時才需要藉錢。但由於他們被認為是第二次抵押貸款，所以您的家將確保信用額度。
個人貸款
個人貸款通常是不安全的，這意味著您不需要放下抵押品來借錢。這消除了兌換兌換的止贖風險。
在大多數情況下，您還將在一周內獲得您的資金，並且您將不必重置您的抵押攤銷計劃。
雖然個人貸款不帶有關閉成本，但您可能需要支付從貸款所需減去的發起費用。利率通常更高。
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