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抵押貸款通常是房主最大的賬單，並且在經濟困難期間，它可能是最困難的支付。貸款人經常與房主合作，幫助他們留在家裡。但是，當這是不可能的時候，貸款人通過止贖擁有家庭。
雖然為失去他們家的個人破壞，但是喪失抵押品贖回權可以在折扣價格上有機會購買買家。
這是你需要了解止贖的內容：
什麼是止贖？
止贖是在房主違約後由貸方收回家庭。確切的過程因國家而異，但在最常見的情景中，貸方試圖在拍賣中銷售被收回的家。
如果它沒有銷售，貸方保留所有權 – 此時，家庭被認為是房地產所擁有的（reo）。
然後由貸方僱用的當地房地產經紀人銷售。代理商將在最終銷售交易中銷售家庭並代表貸方。
為什麼房主進入止贖
您可以出於任何原因進入抵押品贖回權。無論原因如何，它可能會對您的財務影響並導致您落後於抵押貸款。
這裡有一些通用情況，導致喪失抵押品贖回權，以及一些避免它們的提示：
增加抵押貸款收支
調節率抵押貸款（武器）通常具有較低的起始率，這在貸款的早期較早年份保持每月支付低位，並使買家有吸引力的選擇。
但在某些時候 – 五七年後，例如 – 貸款調整。如果貸款起源以來利率增加，則支付所以。
當發生這種情況時，您可能會發現自己在新的高度付款的重量下掙扎。
如果您正在尋找可調節率抵押貸款進入固定利率常規貸款，您可以涵蓋可靠。可靠，您可以看到所有合作夥伴貸款人的預章費率只需三分鐘即可。
失業率
失去您的工作可能對您的財務產生破壞性後果。在正常情況下，失業救濟金往往僅涵蓋個人通常收入的一小部分。如果這足以涵蓋您的抵押貸款，您可能會陷入抵押品贖回權。
疾病或傷害
患有疾病或傷害的房主面臨雙重鞭子 – 減少的收益從無法工作加上昂貴的醫療費用，這可能導致錯過抵押貸款。
離婚
離婚夫婦可以通過雕刻兩個獨立的家庭來發現自己在金融海峽。當有一個婚姻之家來競爭時，事情可以很快轉動複雜。無所作為可以將您降落在止贖。
信用卡債務
在信用卡債務的興趣下支付18％或更多，如果您不能按時付款，可能會導致金融毀滅和最終丟失您的家。您正在遇到麻煩的跡象包括最大限度地縮小信用額度，並僅製作所需的最低付款。
喪失抵押品贖回權如何工作？
止贖法律因國家而異，可以採取兩種形式之一：司法抵押品贖回權或非司法抵押品贖回權。司法贖回權涉及法院制度，而非司法贖回權遭遇法庭。
1。房主錯過了抵押貸款支付
錯過的付款是逾期30天的付款。在第三次錯過付款後，貸款通常被認為是默認的。
2。貸方發布默認通知
在大多數情況下，貸方將在超過四個月（120天）之後發出違約通知。這是您帶來貸款當前或要求修改的機會，以允許您留在家中。
修改選項包括：
3。家庭進入預防抵押品贖回權
如果您和您的貸款人無法致力於讓您在家中攜帶的解決方案，則家庭進入預後抵押品贖回權，您的貸款人將提出訴訟要求法院允許止贖銷售的訴訟。
家庭所在縣的警長或流程服務器將為您提供投訴和傳票。此時，您將有兩個選項：
爭取止贖延誤它，但除非借款人的裁決規則，否則不會阻止它。否則，拍賣會收益。房主可以留在家裡，直到他們收到書面通知來騰出。
4。家s展出拍賣
如果犯罪者無法解決，貸方最終持有房地產拍賣會試圖收回其損失。
如果房子在拍賣會上沒有銷售，貸方保留佔有權，並將其列為銷售作為與房地產經紀人或經紀人的reo。
購買止贖屬性
貸款人在融資房地產的業務中，而不是出售它。為了讓房產在其書籍中取消，至少收回其至少一些損失，貸款人可能會在市場價值以下的止贖或接受市場價值的提議。這可能導致買家的大量優惠。
但低價格並不總是一個很好的價值。止贖特性通常被忽視需要工作的屬性，它們的銷售是銷售，這意味著貸方不會進行維修。
有時這些問題只是化妝品。其他時候，房屋需要這麼多工作，他們沒有資格獲得融資，所以需要現金購買。
如果您正在為傳統貸款購物，請享受可靠的幫助。可信的簡化此過程，允許您立即將來自多個貸款人的速率進行比較。這是簡單且安全的 – 檢查費率不會影響您的信用評分。
買家對風險的舒適有一些選擇止贖家的選擇。
通過短銷售
在預後抵押品贖回權的家庭中出現短銷售，這價值低於抵押貸款的所有者欠款。儘管名稱，銷售額較短，因為貸方必須批准銷售，賣方必須提交一些追求該批准的文件。
否則，該過程本身類似於購買任何其他家庭的過程，除了合同包括短期銷售附錄。
在拍賣
您可以在幾個地方找到拍賣通知，例如：
在拍賣日，贏取投標人通常需要在拍賣後全額支付，或者在經過認證的支票中存入一定比例的獲獎競標，並在30天內支付餘額。
來自銀行
貸款人使用本地代理商在銷售中營銷他們的reos並在銷售中代表它們。房屋列在MLS中，就像其他房屋一樣，並且上市表明它是止贖。
另一種查找止贖房屋的方法是使用像Fannie Mae的HomePath這樣的在線資源，從而可以專門為您所在地區的止贖房屋搜索。
與REO HOME，您將安排與上市代理的顯示，就像任何其他家一樣。當您準備好提議時，您的代理將遵循貸款人提交合同的程序。
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