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如果您的投資屬性是抵押的抵押貸款，那麼可能是時間考慮再融資。再融資可以降低您的利率，降低您的月費，並將其底線作為投資者提升。但是，價格也可以更高，因此您需要在向前移動之前比較您的選項。
這是您需要了解再融資投資物業的內容：
再融資投資物業的優勢
這些是您可能想要再融資抵押貸款的一些最常見原因，以及為什麼他們可能會使您的情況受益。
降低您的利率
如果市場率低於您貸款的初始速率，則再融資可以幫助您降低您的利率。這意味著每月支付較低，您的租戶租金和抵押貸款之間更大的餘量，以及更多的現金流量。
降低您的每月付款
再融資到長期抵押貸款可以是降低每月付款的另一種方法。例如，如果您只有15年的貸款留在貸款中，那麼您將您的再融入新的30年貸款融入新的30年，那麼您的餘額將在多年和幾個月內展開，從而降低您的付款。請記住，雖然更長的術語意味著您可能對貸款的生活帶來更多興趣。
償還抵押貸款更快
您還可以再融資較短的貸款期限，這將使您能夠越早償還抵押貸款，並且隨著時間的推移而獲得的利息較少。
更改您的貸款類型
在某些情況下，您可能希望再融資更改貸款類型。例如，如果您有可調率抵押貸款，您可能希望再融資到固定利率貸款，以使您的速度保持波動。或者，您還可以從固定利率貸款中融資ARM抵押貸款，以節省每月費用。貸款開始時，ARM率一般較低。
您的公平現金
如果您在家中建立了很多股權，那麼您可能有資格獲得現金放油。這讓您取出大於當前餘額的貸款，然後保持現金的差異。您可以在許多方面使用這些資金 – 就像您的業務或其他方式。
了解更多信息：投資物業的兌現再融資：它如何工作
允許增加租金收入
如果您的再融資讓您降低每月付款或在您的公平上現金，您可以使用這種脫良現金來使這些投資增加您的財產創造的收入。您可以更新屬性，修復需要修復的物品，或者添加將合理地提供更高租金的設施。
了解：如何再融資租賃和投資物業
支付額外投資物業
您還可以使用您的再融資創造的額外現金來資助額外的投資物業。使用您的兌現再融資基金作為新財產的下降付款或涵蓋下一個貸款的收費費用。您甚至可以使用它們在修復和翻轉投資上支付康復費用。
涵蓋其他費用
您通過再融資的資金也可以走向其他費用 – 個人休閒，大學學費，醫療票據或退休工作。您也可以使用它來償還信用卡或其他債務。
閱讀更多：兌現兌換與家庭股權貸款
如何再融資投資屬性：逐步
再融資投資物業很多就像申請最初的抵押貸款一樣。您需要購買貸款人，填寫申請，通過承銷，並在貸款上接近貸款。
這裡是如何再融資您的投資屬性，一步一步：
第1步：為貸方購物
每個貸款人都有不同的抵押貸款再融資率和費用，因此在決定誰結束之前比較幾個選擇（可靠在這裡可以幫助）。
第2步：編譯您的財務文件
您需要一定數量的文件來改善您的投資財產。基本上，您需要任何與您的收入，資產和個人財富有關的任何東西。
步驟3：提交您的應用程序
您將需要上述文檔，因為您填寫所選貸方的應用程序。他們將使用它來評估您作為藉款人的風險，確定您是否有資格獲得貸款，並設定您的利率。在提交申請後，他們還將提取您的信用報告。
步驟4：鎖定您的利率
一旦您的應用程序處理，您將希望鎖定您的利率以確保在關閉之前無法上升貸款。貸款人的鎖定期各不相同，但他們通常會在30到60天內維護您。如果您想要更長的鎖定期，您可能需要支付費用。
步驟5：通過承保與您的貸方合作
作為您的貸款人致力於承保您的貸款，他們可能要求沿途提供其他信息或文件。重要的是您快速回复這些並產生任何缺少所需的文件。您要回复的時間越長，越延遲您的貸款結算。
第6步：關閉您的貸款
最後，您的貸款人將為您分配截止日期。這是您在您簽署文件的時候，請支付任何結算費用，並最終確定貸款。在許多情況下，煉油可以在您的財產中完成，只需在廚房桌上的公證人。
在再融資時，貸款人正在尋找什麼貸款人
借助融資投資物業和第二次抵押貸款時，傾向於更嚴格。這是因為默認風險更高。通常，房東更有可能在艱難時期與投資財產的個人主場粘在一起。
因為這一目標，貸方要求您獲得良好的信用評分，低位穩定的債務到收入比率，更大的付款（或者在家中的股權），以及有資格獲得的現金儲備投資物業再融資。
如何獲得投資物業再融資
您和您的財產需要滿足某些要求，以獲得再融資。這些要求將因貸款人和貸款計劃而異，但下面的圖表提供了良好的高級外觀，您可以持有什麼樣的標準：
如何比較投資和租賃物業抵押貸款率
比率和費用往往比傳統抵押貸款更高，所以尤為重要，你在周圍購物並比較你的選擇。你想考慮至少少數抵押貸款貸款人，務必在你做的時候比較利率，4月份，收盤費和其他費用。
在比較您的選項時，您將想查看這些行項目：
可靠的可以幫助使您的選項更容易。只需一種形式，您可以立即獲得幾個貸方的詳細貸款估計數。您還可以從每個貸方預先批准，允許您在做出決定後快速前進。
關於再融資投資和租賃物業的常見問題
再融資您的投資物業貸款可能是一個複雜的過程，您可能在路上有一些問題。以下是最常見的一些：
為什麼投資和租賃屬性的利率更高？
主要原因是投資物業對貸款人的風險。
您不僅更容易違約貸款，而不是在那裡生活，但您的收入也依賴於該物業。因此，如果市場轉變酸性，房屋丟失價值，您的收入受到擊中 – 這兩者都對貸款人有風險。
什麼是良好的投資財產抵押貸款率？
這取決於市場，您的位置和當前速率。
一般來說，如果你可以減少你的速度，並且知道你會擁有足夠長的房屋，以達到突破 – 偶數點 – 或者你的再融資給你的點拯救你的成本 – 那麼這是一個聰明的轉移到再融資。
我應該再融資嗎？
要確定這一點，您需要了解您的再融資目標。如果要省錢，你將達到休息時間，那麼它可能是值得的。如果您正在融資以獲得資金以償還醫療賬單或在另一個物業的下調付款，那麼答案取決於您的股權。
我多久可以再融資一次？
通常，您可以在您符合條件之前，您可以在貸款中更新抵押貸款的頻率無限制，但在符合條件之前，您可能需要貸款的一些“調味料”。這實際上只是證據證明您可以在幾個月內付款。例如，FHA貸款需要六個月的付款，然後再融資抵押貸款。
我可以通過不良信用來融資嗎？
投資者的家庭再融資選項不良，信用不良。有些貸款人將允許您以低至640分的比分再融資投資物業貸款。如果它低於此閾值，您可能希望在申請之前花一些時間提高您的分數。它不僅可以幫助您獲得資格，但它可以提高您在做的利率。
現在比較您的再融資選項
您是否準備好看到您在投資物業再生的資格獲得哪些費率和貸款條款？可信可以幫助。您可以比較多個貸方，並在短短三分鐘內看到預結率。
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