我們的目標是為您提供工具和信心，您需要提高您的財務狀況。雖然我們收到我們的合作夥伴貸款人的賠償，但我們將始終識別，所有意見是我們自己的。可信操作，Inc.NMLS＃1681276，在此稱為“可信”。
決定購買房屋可能很簡單，但獲得房屋貸款的過程可以復雜，充滿陌生的抵押貸款術語。這就是為什麼我們已經分解了你可能在路上聽到的一些新的抵押條款，這樣你就可以在房屋過程中感到更加自信。
這是您應該知道的30個常見房屋貸款條款的抵押貸款表：
可調率抵押（ARM）
可調率抵押或臂，是一種房屋貸款的利率隨著時間的變化而變化。借款人最初支付一定數量的固定利率。當固定期結束時，貸款期間的速度可以定期增加或減少。
臂表示為兩個數字：
例如，使用5/1 ARM，您將獲得貸款前五年的固定速度。然後，基於幾個因素，您的貸款期限的其餘部分可能會增加或減少一次。
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雖然可靠的雖然不提供可調率抵押貸款，但它可以幫助您比較常規，固定利率抵押貸款的巨額房屋貸款利率，並讓您更好地了解您承擔多少錢。只需幾分鐘，您可以看到所有合作夥伴貸款人的個性化，資誇張。
攤銷
攤銷是隨著時間的推移在平等分期上支付債務的過程。當您拿出房屋貸款時，您將定期按照攤銷計劃進行定期付款。
計劃將決定每月支付的每月支付多少，每月均為校長和利息。在貸款期限開始，您的每月抵押貸款都會達到利息。
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年百分比率（APR）
年百分比率，通常縮短到4月，您的利率表示為每年的費率。它有兩個主要組件：
APR是比較抵押貸款優惠的好方法，因為它是您所在房屋成本的更廣泛的衡量標準。
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關閉成本
關閉費用是您支付貸方來源，承銷和關閉抵押貸款的費用。這些貸方和每一個單獨的抵押貸款都不同，但平均收盤費率範圍從您家庭購買價格的約2％到5％。
當您申請抵押貸款時，貸方將為您提供貸款估計，列出您所有收盤費用。其中一些包括：
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閉合公開
閉幕披露是一種五頁形式，即您的貸款人將在收到房屋貸款之前至少三個工作日給您提供三個工作日。它包括抵押貸款的最終條款和成本，例如：
當您收到此文檔時，將信息與您的貸款估算進行比較。如果有任何改變或有疑問，請在您進入結束表之前詢問貸方。
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常規貸款
傳統貸款是政府機構（如FHA，VA和USDA貸款）不保證的抵押貸款。
常規貸款可以符合或不合格。以下是如何快速崩潰，這些類型的貸款有所不同：
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債務到收入率（DTI）
債務到收入率措施衡量您的每月收入達到債務的許多收入。貸方使用此號碼來確定您的預算中是否有房間抵押貸款。
有兩種類型的DTI比率：
貸款人傾向於在後端DTI上專注，他們通常會設定最大的DTI比率，以獲得房屋貸款的資格。對於傳統的房屋貸款，借款人通常需要DTI比率為43％或更低。
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契約
契約是一份法律文件，顯示誰擁有一塊房地產以及改變所有權時。抵押貸款允許銀行將留置權放在您的財產上以確保貸款，這意味著如果您在付款中違約，銀行可以在您的家中喪工。
一旦您全額支付貸款，貸款人會在縣財產記錄辦公室簽署契約。
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折扣點
折扣積分，有時稱為抵押點，是一項可選的費用，您可以支付貸方以降低您的利率。
一個抵押點通常等於房屋購買價格的1％。所以在20萬美元的家中，你可以支付2,000美元購買一點。貸方降低了您的速率會有所不同，但1點通常將您的速率降低0.25％。
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下降付款
下降付款是您在您關閉房屋貸款時支付貸方的房屋購買價格的百分比。這是您的初始inv在你家的銘牌。
一般來說，放下更大的量可以幫助您獲得較低的利率。如果您可以在傳統貸款中至少延遲20％，您將不必支付私人抵押貸款保險。
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保證金
保證金是一個存款，你可以在家裡展示賣家你對報價的認真。押金的金額隨著每個市場而異，但通常等於房屋價格的1％至2％。
這是它的工作原理：賣方在各方簽署購買和銷售協議後，賣方存入託管賬戶中的錢。然後，錢在結束時支付，可以用於降低付款或關閉成本。
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股權
家庭股權是您擁有的家的一部分，計算為您的房屋可以銷售的差異以及抵押貸款的餘額。
您的房屋股權從您的下降付款開始，隨著時間的推移，隨著房屋的自然欣賞價值，您償還抵押貸款。
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託管
託管是一種用於在家庭過程中儲存金錢的賬戶。您可能會遇到託管帳戶時：
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FHA貸款
FHA貸款是聯邦住房管理局保險的抵押貸款。這些貸款是為低收入的借款人而設計的。
如果您可以減少房屋售價的至少10％，您可以獲得FHA抵押貸款，信用評分低至500.具有至少580的信用評分，您可以放下3.5％或更多。
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固定率抵押貸款
定額抵押貸款是一種房屋貸款，利率在整個貸款中保持不變。對本金和興趣的金額會因每個抵押貸款支付而異，但總付款保持不變。這種可預測性使房主更容易獲得預算。
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家庭評估
家庭評估是家庭價值的專業意見。在您關閉房屋貸款之前，您的貸款人將訂購評估，以確保家庭排行的價值與您借入的金額。
如果評估在下面的房價下方，您將需要在抵押貸款前向賣方進行談判，挑戰評估，或者完全申請新的。
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家庭檢查
家庭檢查是對家庭狀況的評估。在您同意購買一塊財產後，您可以在關閉房屋貸款之前檢查檢查潛在問題。
在檢查期間，專業檢查員將穿過內部和外部，檢查家居的結構特徵，管道和電氣系統。然後他們將為您提供一個列出任何問題的報告。
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利率
利率是您每年支付的費用，以藉錢，表示為百分比。它不包括費用和其他費用，您可能需要支付抵押貸款。
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巨型貸款
巨額貸款是抵押貸款，抵押貸款超過聯邦住房融資機構設定的限制。在全國大部分國家，巨額貸款是2021年的單位物業超過548,250美元的抵押貸款。
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貸款估計
貸款估計是三頁形式，貸方必須在申請抵押貸款的三個工作日內給您。本文檔包括以下重要信息，例如：
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貸款到價值比（LTV）
貸款與價值率測量您借入房屋價值的金額。例如，假設您的貸款金額為160,000美元，您正在購買價值200,000美元的房屋。購買時的LTV比率計算為：（160,000美元/ 200,000美元）x 100 = 80％。
貸方使用此號碼來衡量他們正在接受抵押貸款的風險。通常，較高的LTV表示更多的風險。
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預批准
抵押貸款預批准是貸方的一封信，表明你可以藉多少錢。這可以幫助您在您的價格範圍內購物，並展示買家您對您提供的報價。
要獲得一個，您需要聯繫貸方，請求預批准，並提供您的收入，就業，資產和債務的文件。在審核文件並拉動您的信用後，貸款人會告訴您您是否預先批准，您可以藉用多少。
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主體
在抵押貸款中，本金是您從貸方借款的金額。您通過您的每月抵押貸款付款隨著時間的推移償還這一金額。
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私人抵押貸款保險（PMI）
私人抵押保險是一種保護貸方的保險，以防您違約貸款。如果：
，則可能需要支付PMI
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賣方優惠
賣方優惠正在關閉成本，賣方可以同意支付作為您提出要約的激勵。
以下是賣家可以支付的一些優惠的例子：
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術語長度
術語長度是償還貸款所需的年數。貸款期限確定每月付款金額，還款時間表和支付的全面利息。
雖然您可以找到具有不同術語長度的抵押貸款，最受歡迎的是30年和15年。
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標題
標題是您對財產所有權的合法權。它還顯示是否有任何留置權的留置權。
標題公司將執行標題搜索以確保標題清晰，沒有任何缺陷。在您關閉房屋貸款後，您的抵押貸款將列在標題上作為留置權。
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標題保險
標題保險是一種保險，保護保單持有人免受影響物業法律所有權的問題。
有兩種主要類型的標題保險單：
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USDA貸款
USDA貸款是美國農業部保險的抵押貸款。他們專為低於中等收入的購房者而設計，他們同意住在符合條件的鄉村和郊區。 USDA抵押貸款不需要償還或最低信用評分才能獲得資格。
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va貸款
VA貸款可供現役服務成員，退伍軍人和符合條件的倖存配偶使用。他們由美國退伍軍人事務部支持，並沒有下調或最低信用評分要求。您不會支付抵押保險 – 相反，您需要在收盤時支付一次性資金費。
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你不會在可信的va貸款，但如果您正在尋找常規貸款的巨額費率，我們可以幫助。比較所有合作夥伴貸款人的個性化的，預Qualified匯率只需要幾分鐘。
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