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可調率抵押（ARM）是一種抵押貸款，在初始固定期間，利率可以定期更改。用3/1臂，最初的利率仍然固定了三年。然後，它可以在貸款期間的一年間隔內改變。
取出3/1臂，您的家庭費用可能更便宜了幾年。但如果速度增加，您的每月抵押貸款也將上升。如果您計劃在固定期限到期之前，3/1 ARM可能是一個好主意。
這是您需要了解的3/1 ARM貸款：
什麼是3/1臂貸款？
可調率抵押貸款是一種房屋貸款，可以在貸款壽命中改變的利率。
這是一個手臂中的兩個數字是什麼意思：
如果您取出3/1 ARM，您將獲得貸款前三年的固定率。然後，基於幾個因素，您的貸款期限的其餘部分可能會增加或減少一次。
了解更多信息：抵押貸款率是多少，他們如何工作？
3/1 ARM如何工作
在抵押貸款開始時，武器就像固定利率貸款一樣。您以固定利率拿出房屋貸款，您將每月抵押貸款支付給您的貸款人。
但是抵押貸款三年，貸方可能會調整您的利率 – 以及您的抵押貸款。
這是一個仔細看看3/1武器工作的工作：
改變速率
貸款人通常將ARM的可變利率綁定到三個索引中的一個：
libor – 一旦抵押貸款的流行索引 – 由率銀行確定互相指責借用隔夜借款。但是，LIBOR正在逐步淘汰，有利於一個稱為安全的隔夜融資率（SOFR）的新指數。
您的貸款人將告訴您您的速率下面的索引。對貸款的利息將是索引率的任何內容，加上貸方補充的保證金。
索引速率可以改變，但每次速率重置時，邊際都會保持相同。還有限制 – 或帽 – 利率增加多少。
了解：ARM與固定抵押：如何在它們之間進行選擇
利率帽
可調率抵押貸款的利率可以上升或下降。某些規則指導速率運動。這些通常表示為帽結構。最常見的速率帽結構之一是2/2/5帽結構。
這就是這意味著什麼：
貸款條款
每次貸方調整您的利率時，他們也會重新計算抵押貸款支付，以便在您的期限結束時償還貸款。可調率抵押貸款通常有30年的貸款條款。
讓我們說您希望購買價值20萬美元的房屋，預付款20％。您的貸款人為您提供3/1臂，初始速率為3％，帽結構為2/2/5。
看看利率如何在本條款下的前七年變化，以及本地和利息（p＆i）付款：
了解您的付款可以使用下面的抵押貸款支付計算器的特定利率如下所示：
3/1臂的優點和缺點
3/1可調率抵押貸款可以提供3年的低貸款支付，但不可預測性超出該點的是您的主要敵人。在取出3/1 ARM之前，請考慮這些優點：
優點
缺點
可靠的可以幫助您與多個貸方比較抵押貸款利率 – 您可以看到我們的合作夥伴貸款人的預審率，並在短短幾分鐘內生成簡化的預批准信。
何時考慮3/1臂
3/1可調率抵押貸款如果您的話可以是有意義的：
弄清楚你是否可以節省金錢，比較3/1 ARM利率，以30年的固定率。詢問貸方哪個指數影響ARM利率以及貸款是否具有率蓋。
然後，超越預算並弄清楚您是否能夠以達到峰值支付抵押貸款。如果您買不起，那麼手臂可能對您來說可能不是一個不錯的選擇。
退房時間：7-1 ARM：您的7年可調率抵押貸款指南
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