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房屋貸款是一個巨大的承諾，貸方承擔風險讓您借用。因此，抵押貸款承保進程是常見的，以驗證您的收入和資產。這個過程最終可能影響您的購房是否通過。
這是您需要了解的房屋貸款承保進程：
什麼是抵押貸款承保？
承保過程基本上是您的貸方核實您的財務狀況，並評估您是否是藉款人的可接受風險的方式。通常，在您已預先批准您的房屋貸款後發生抵押貸款承保程序。
雖然您的家庭合同，但保險商將通過您的所有信息和文檔，並決定是否通過交易進行。
這些物品也可以影響您獲得的房屋貸款費率。
承保過程中要期待的內容
保險商通過關於您的財務狀況的一切，以確定對您進行這麼大的貸款是否有意義。無論您是否獲得30年的固定貸款，您都必須通過抵押貸款承保程序。
並非每個貸款人都有相同的過程，但許多貸款人從Fannie Mae和Freddie Mac接收指導 – 讓他們向這些實體銷售貸款以進行維修。
信用
承保進程包括審查您的信用，特別是您的信用評分，看看您是否符合特定的最低限度。例如，Fannie Mae使用批准的評分模型需要至少620的信用評分。
承銷商還將審查您的信用報告，以獲得紅旗和其他問題。信用評論中包含您的DTI，要求您的DTI不超過43％。
了解更多信息：您的信用評分如何影響抵押貸款費率
下降付款
這還不足以說你有一定的付款。承保進程包括審查您從中獲取賬款的地方。承銷商將看看您的銀行陳述和資產，甚至可能與您的機構核實存款。
此外，下降付款不能是貸款，如果您從別人那裡獲得一部分下降付款，他們必須確認這筆錢是真正的禮物。
評估
承銷商也負責管理與獨立專業人士的評估過程。家庭評估必須包括家庭的市場價值，並且必須滿足的具體要求符合Fannie Mae和Freddie Mac的指南。
最終，如果家庭評估少於賣價，則交易可能不會經歷 – 除非賣方降低價格或買家提出更多資金來彌補差異。
收入
要確定您有足夠的收入來進行抵押貸款支付，承保流程需要收入核查。 Fannie Mae擁有不包銷的指導方針，闡明如何核實薪酬存根，以及如何評估委員會，自營職業甚至二級就業。承銷商甚至可能會通過您的納稅申報表，並查看不同的時間表以確定收入的真實狀態。
找出：什麼是缺貨貸款？如何獲得無收入驗證抵押貸款
資產
驗證您在房屋貸款承保程序中的收入是不夠的。還有一個資產評估，旨在弄清楚您是否能負擔下來的付款，或者如果您有足夠的儲備金來付款。
保險商查看您的銀行賬戶，投資和退休賬戶，房地產控股以及其他任何可能具有重要價值的其他任何值。承銷商也會介紹您的貸款和其他責任以及它們如何影響您的整體畫面。
承保需要多長時間？
承保過程通常需要三到六週。在許多情況下，將根據貸方預期抵押貸款承保程序採取多長時間來確定您的貸款和購房日期。
承保過程的步驟
當您邁出抵押貸款時，這裡是承保過程的步驟，您可以期望通過以及常常需要多長時間。
1。獲取預審
需要多長時間：一到三天
在你想到購買房子之前，請與一些貸方交談，了解您可能藉用的東西。你可以弄清楚你能買得起多少房屋，並了解率的想法。貸款人通常使用基本收入和信用數據在不到一天的情況下提供資金資格信息。但是，有時可能需要長達兩到三天的預形。
可靠的可以幫助您更快地比較多個貸款人的抵押貸款率 – 您可以在幾分鐘內看到下表中的伙伴貸款人的資格。
2。家庭評估
需要多長時間：兩天到一周
您的家庭評估是承保進程的巨大部分，通常是購買協議中的意外性。物理房屋檢查通常需要不到三個小時，但在評估發給您的貸款人之前可能需要幾天到一周。
3。收入和資產驗證
需要多長時間：三週或更長
在承保過程中，通常隨著家庭評估，您的收入和資產將得到核實。這可能需要三個星期或更長時間，這取決於您如何回複查詢和您情況的複雜性。
4。申請並等待決定
需要多長時間：申請一到兩天;決定最多60天
您還將正式申請抵押貸款和等待決定。讓所有東西在一起和申請可能需要一兩天，因為這些是複雜的應用程序。決定需要一段時間，包括最多60天，具體取決於其他因素。
閱讀更多：5種抵押貸款：哪一個適合您？
5。清除偶然或
需要多長時間：一到兩週
如果購買協議的違法行為，例如貸款批准或家庭檢查，則這些都需要在結束前清除。根據時間表，它可能需要一到兩週（或更長時間）到明確的突發事件。
6。關閉家庭
需要多長時間：45天
只要一切都到位，您可以在購買協議之日起兩個月內關閉家庭。根據抵押科技公司Ellie Mae的一份報告，近2020年8月20日收購的平均時間為45天。
如果所有文書工作都是順序的，則實際關閉只需要幾個小時，並且可以驗證託管。
承保階段的提示
瀏覽抵押貸款承保流程時，您可以確保盡可能快速且平穩地發生事情：
可信使得Quick and Easy比較多個貸款 – 您可以在下3分鐘內從下表中的伙伴貸方查看您的匯率。
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