我們的目標是為您提供工具和信心，您需要提高您的財務狀況。雖然我們收到我們的合作夥伴貸款人的賠償，但我們將始終識別，所有意見是我們自己的。可信操作，Inc.NMLS＃1681276，在此稱為“可信”。
當固定利率抵押貸款利率開始浸漬時，考慮在介紹期間以較低的興趣將固定利率貸款再融資到可調率抵押貸款可能是一個好主意。
武器可以是一個不錯的選擇，如果您最初需要最低速率（雖然速度可能會增加）或者如果您計劃在速度調整之前在幾年內銷售。但例如，如果您的收入波動，則速率調整可能不是最好的想法。
這是你應該了解進入手臂的（以及是否應該）：
再融資成可調率抵押（ARM）
雖然固定利率抵押貸款的利率和支付金額相同，但股票利率和付款金額定期變化。
有許多不同類型的武器，並非所有類型的武器都可以通過可信。有些人包括武器，具有興趣的期限和付款方式武器，可以靈活地支付利息或均股權和校長。其他類型的命名為利率調整的頻率（5/1,7 / 1等）。
當您應該再融入ARM
時
手臂不是每個人，但他們對一些正在考慮再融資家園的房主有意義。這些情況可以讓你的武器工作，但請記住，每個臂產品都不同：
您希望今天最低的利率
臂通常具有比固定速率貸款更低的速率 – 至少在初始時段。在前幾年支付最低可能的利益時，一個手臂可能是去的方式。
您打算在接下來的幾年中銷售您的家
如果您打算出售您的家，則值得考慮再融入手臂。在這種情況下，您可以選擇與目標銷售日期匹配的調整期的貸款，以避免興趣重置和任何相應的支付增加。
您希望您的收入增加
您可能在初始時期支付的較低速度，手臂可以緩解財務壓力並在您期待收入增加時給您購買。
您認為利率正在下降
您的固定利率貸款在利率上升時省錢，但它不會讓您利用匯率下降。但是一隻胳膊可以。只要速度下降到您的貸款調整時，您可能會付款。
當您不應該改進手臂
時
再融入手臂如果你不小心，可以對您的財務產生破壞性後果。這些情況使得一個可調率有點危險：
您的收入是不可預測的
沒有告訴哪個方式將在長遠來看利率。如果他們上升，那麼您的付款可能會造成的，這對於收入波動的自僱人員和其他人可能是特別困難的。
此外，如果您處於最可能不斷增加的固定收入，則一臂之力可能不是一個好主意。這是因為在介紹期結束後，您可能無法處理速率或付款增加。
您計劃償還抵押貸款
假設您的貸款允許預付款，可以提前償還臂。但它比固定利率貸款更複雜。
固定利率抵押貸款的額外支付不影響付款，但他們確實減少了貸款期限。
另一方面，每次速率調整，在每次貸款期限上都會調整剩餘的校長，從基本重塑。因此，除非您的額外支付額度增加率增加，否則您不太可能刮掉您的貸款期限的幾個月。
閱讀更多：如何償還抵押貸款
利息儲蓄不值得
再融資的成本可以通過暫時降低您的利率和您的付款來抵消您支付的任何儲蓄。
截止成本如應用程序和始發費用，評估，標題搜索和標題保險可以增加5％到您再融資的金額。
了解：再融資到15年抵押：它有意義嗎？
為什麼ARM速率低於固定速率
在初始預告片段後，ARM速率基於兩個因素：
如果將這兩個兩個添加在一起，您將獲得完全索引的速率，如果貸款人沒有提供促銷費率，標准率借款人將支付。
貸款人折扣完全索引的速度以提供較低的促銷初期期間的率。這以人為低的速率啟動，可以大幅增加一旦它重置。
這是ARM介紹性率的一個例子 – 相應的介紹性支付 – 與固定利率相比，為150,000美元的再融資貸款：
保持閱讀：10/1 ARM：您的10年調節率抵押指南
如何為ARM再融資的質量
申請您的ARM再融資可能不會與您當前貸款申請的不同之處不同，除非手臂可以更容易獲得資格，特別是如果您有其他債務。
理想情況下，在您在再融合之前，您將在您家中至少有20％的公平。雖然您可以藉用高達95％的房屋價值，但您必須支付私人抵押貸款保險，直到您的貸款與價值率安排在80％以下。
此後，您可以請求PMI取消。 PMI平均每年平均貸款金額的0.05％至1％。
如果您決定再融資抵押貸款，請務必在各處逛逛，並考慮盡可能多的貸款，以找到適合您的合適貸款。可信使這很簡單 – 您可以將您的合作夥伴貸款人與下表中的佣金進行比較三分鐘。
在再融合到臂時
底線
更常見的是，期待再融資的房主想知道如何再融資ARM到固定利率貸款。但是有很好的理由考慮固定率到ARM再融資。
對於右借款人來說，再融資到可調率抵押貸款可能是減少抵押貸款支付和率幾年的好方法。但請務必為您的情況做正確的事情：在貸款過程中的利率調整可以在最終留下更高的付款，即您未準備好。
如果您正在考慮將抵押貸款重新融入手臂或其他方面，可靠的可以為您做很多術語，因此您不必感到丟失或不堪重負。您可以在幾分鐘內比較多個貸方的速率，除非您準備好，否則沒有義務選擇一個。
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