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一旦抵押貸款利率開始下降，房主通常會誘惑再融資他們的家庭貸款。
再融資用新的貸款和新條款取代您當前的抵押貸款。根據抵押數據公司黑騎士，數百萬個房主已經製造了這一舉措 – 另外1800萬可能會從再融資中省錢。
但即使您有資格獲得較低的利率，它也不是每個人的正確選擇。您還想考慮您在家中的時間以及收回費用需要多長時間。
這是如何判斷現在是融合您家的好時機：
現在是更好的再融資的好時機？
一般來說，如果它會省錢，抵押貸款再融資是個好主意。抵押專家表示，如果您可以將您的利率降低至少0.75％，您應該考慮這一舉措。
如果您從拿出原始抵押貸款以來一些校長後，您的新貸款將基於較低的餘額。這可以進一步降低您的每月付款，並為您節省更多資金。
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再融資的成本是多少？
即使您有資格獲得較低的利率，您需要考慮再融資抵押貸款的成本，以確定它是否值得。
收盤費用通常達到貸款本金額的2％至5％。因此，如果您借入300,000美元，收盤費用為2％，那麼您將欠6,000美元。
其他因素，例如您居住的地方，影響價格標籤。以下是重新融資的一些共同成本：
一些貸款人可以為您提供無成本的再融資，這意味著您不會提前繳納費用。但是，他們將通過將關閉成本包裹在抵押貸款本金或增加您的利率來實現這一點。您可能還會出現前方，但比較您原始貸款和新貸款的利息成本。
如何知道你何時甚至會打破
例如，如果您的每月付款下降143美元，甚至需要花費5,000美元需要花費5,000美元需要大約35個月。但是，如果你在休息前出售房子，你將在交易中賠錢。如果你知道你很快就會移動，那麼再融資可能不值得。
再融資需要多長時間？
抵押貸款再融資通常需要30至45天才能完成，但如果您的貸款人正在處理高貸款需求或其他速度減少交易，則可能需要更長時間。防止良好抵押貸款率的一種方法是將您的速度鎖定在給定時期，約為30至60天。
通過可信地融資將簡化應用程序過程，以便您可以節省時間並更快地進入結束表。使用下面的表格開始。
為什麼你要再融資？
通過再融資，您可以降低您的每月抵押貸款支付，節省利息，獲得更短的貸款術語或取得現金 – 但您通常不能立即完成。在申請之前，您需要弄清楚您的主要目標。
保存興趣
如果您有資格獲得較低的利率，您可以在利息成本上節省利息成本，同時降低您的每月付款。看看你是否提前，概述了當前貸款和新抵押的利息成本。
找出：值得再融資抵押貸款0.5％折扣嗎？
要遲早還清貸款
如果盡快償還債務對您很重要，那麼再融資貸款可以幫助。雖然您的每月付款可能會攀升，因為您在較短的時間範圍內償還債務，但您可以節省更多的利息成本。
從上面的例子看一下原始抵押貸款。如果您從30年的貸款中享受了4％的貸款，達到15年抵押貸款，您將採取較高的月度付款，但您還將延長抵押貸款14年。在此過程中，與您的原始貸款相比，您可以節省105,911美元。
閱讀更多：4家最佳抵押貸款再融資公司
要更改為不同的貸款類型
房主還可以從可調率抵押（ARM）到固定利率貸款 – 或反之亦然。
了解更多信息：5/1 ARM：您的5年可調率抵押指南
點擊家庭公平
通過兌現的再融資將您的房屋股權分手是另一種改進的理由。這涉及獲得新的抵押貸款，超過您當前的餘額並扣除差異。
你會償還更大的抵押貸款餘額，但你可以把多餘的錢放在更高的債務或何人e翻新。
如果您正在考慮兌現的再融資，請務必盡可能多地考慮貸款人。 可信使得能夠輕鬆找到最佳交易 – 您可以比較多個貸方，並在短短三分鐘內看到預結率。
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