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率和術語再融資是一個提高您的貸款條款的新抵押貸款。使用較低的利率或新貸款時間表，您可以節省資金，更快地償還貸款，或者將每月付款更加實惠。利率和術語再融資與現金外容不同，因為您不會在關閉時收到現金。
這是您需要了解的速率和術語refilances：
如何降級和術語refilances如何工作
當您改進抵押貸款時，您可以獲得新的貸款 – 具有新的條款 – 並償還原始貸款。速率和一詞再融資，也稱為無收銀機的再融資，允許您在不改變本金餘額的情況下更改利率和貸款期限。
房主通常使用速率和一詞再融資來實現這些目標中的一個或多個：
了解更多信息：再融資到ARM：你需要知道什麼
速率和術語再融資與兌換再融資
率和一詞再融資和現金外容允許房主取出新的抵押貸款並改變利率，貸款期限和貸款類型。但房主擁有額外的選擇，現金外容：挖掘他們的房屋股權借錢。
憑藉兌現的再融資，房主比欠款獲得新的貸款，支付原始抵押貸款並口袋差異。額外的錢可以走向任何東西，如債務整合或家庭改善項目。
請退房：如何在6個簡單的步驟中再融資您的抵押貸款
速率和術語再融資要求
就像您申請原始貸款時，您需要滿足您的貸款人的再融資要求。幸運的是，率和術語再融資通常更容易獲得剝奪剝奪煉油，因為股權要求不那麼嚴格。
為兌現的再融資，房主需要足夠的公平，以兌現兌現後保留20％。以下是率和術語再融資的其他一般要求：
適用於家居股權
申請再融資時，要求因貸款類型而異。你至少需要：
一般來說，擁有更多股權可以幫助您獲得更好的利率和潛在的私人抵押保險（PMI）。
強信用
傳統貸款通常需要至少620年的信用評分，而您可能有資格獲得較低分數的FHA再融資貸款。如果您的信貸自最初抵押貸款自收盤以來，您可能有資格獲得更好的抵押貸款率。
DTI比率
您的債務與收入率（DTI）衡量您的每月收入達到債務金額。雖然對再融資貸款沒有設定標準，但貸款人通常尋找常規貸款的DTI比率不超過43％。
如果您的收入增加，您也可能考慮在再融資中縮短貸款期限 – 只要您能負擔得起更高的付款。
繼續閱讀：什麼是抵押貸款率以及它們如何工作？
您是否應該獲得速率和一詞再融資？
率和期限再融資是希望利用較低利率的房主的好選擇，並且不需要在關閉時藉錢。根據抵押數據公司黑騎士，再融資是一個好主意，如果您可以否定原始利率至少0.75％，或降低每月付款。
但不僅僅是關於您的每月付款方式的變化。再融資房屋的成本通常達到5,000美元，因此您必須計算休息點。
如果您正在考慮速率和一詞再生，請務必比較來自不同貸方的產品，以獲得最佳交易。可靠的可以幫助您比較所有合作夥伴貸方的實際預形利率，只需幾分鐘即可。
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