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作為首次購房者，您可能會想到購買房子需要多長時間。事實是，房地產過程所取得的時間長度取決於您和您的交易所獨有的因素。
購買房子需要多長時間？
讓您了解要期待的內容，了解更多有關您需要接受的步驟，以便在家上關閉 – 以及您可以做些什麼來加快過程。
這是購買房屋的平均時間的仔細觀察：
1。獲得預先批准的貸款
需要多長時間：1到2週
在您開始尋找家之前，您需要按順序獲得融資。預先批准的信告訴你，銀行願意借給您的錢，所以拿到一個人會給你一個有多少房子所提供的房子。
為了獲得預先批准的貸款，您需要向貸方提供以下財務文件：
在貸款人手中有這些文件後，他們會花時間審查您的財務 – 包括檢查您的信用評分 – 以弄清楚他們願意借給您的程度。您可以通過在盡快將文書工作獲取到貸方來幫助加快此過程。
了解：抵押貸款預批准與預核化：你應該得到哪個？
2。為家庭購物
需要多長時間：通常幾周到幾個月
一旦您知道您可以花錢，您將與您的房地產經紀人一起找到新家。您的代理將與您聯繫您的房屋，符合您的搜索條件，當您找到您喜歡的房產時，您將親自看到它。
這是房屋時間表真的變化的地方。根據全國房地產經紀人協會，典型的購房者使用在線工具搜索10週並在此期間看到大約10個家庭。
了解更多信息：購買家庭的最佳時間
3。提出要約和談判
需要多長時間：1至3天
在找到完美的家後，下一步是用您的房地產經紀人提出要約。如果賣方喜歡您的報價，他們會回复您嘗試洽談。您將指定他們在優惠中給您回复的時間長度，但時間通常在接收文書工作的24和48小時內降落。
一旦您和賣方達成了條款，您將在合同上簽署，然後房屋時間線將真正開始。
4。安排和進行檢查
需要多長時間：7至15天
在這一點上，購買房屋的時間表開始重疊，因此您可能會立即使用一些不同的步驟。
所以在您正式簽訂合同後，您應該盡力快速安排所選的所有檢查。請記住，它通常需要幾天的檢查員才能離開該物業，所以你會儘早與他們一起上網。
檢查自己通常只需要幾個小時（除了可能需要幾天的氡檢查除外），並且您應該在完成後不久收到一份報告。
首先，您將獲得幾天的時間才能閱讀報告，如果需要任何工作，請提出修復請求列表。然後，賣家的幾天內給出了一些回應。此時，您將在達到協議之前來協商，直到可以達成協議。
5。獲得家庭評估
需要多長時間：5到10個工作日
如果您拿出抵押貸款購買您的家，您的貸款人可能會要求您進行評估。評估決定了該物業的公平市場價值。它有助於確保您不要為家庭過度超過超過，而貸方不會藉給您的錢比家庭值得更值。
通常，您的貸款人將訂購評估，並類似檢查，這可能需要一段時間才能向財產員趕出該物業。雖然評估本身只需要幾個小時，但收到報告可能需要更長時間。作為報告的一部分，評估師通常會查詢比較，或最近在您所在地區出售的類似房屋，以了解該物業的價值。
6。獲取標題搜索
需要多長時間：2至3週
在您可以去解決之前，確保除了現有賣家以外的任何人對該物業聲明並獲得銷售給您的權利並清楚，這是至關重要的。
標題搜索是有的，以確保任何問題 – 例如未解決的留置權或判決對該物業 – 在您在購買家庭購買之前得到解決。
作為買方，你不必擔心這一步太多了。通常，您的貸款人將為您的貸款費用下訂單您的貸款政策，並將其貸款費用添加到您的貸款費用中。
在某些州，涉及房地產轉賬和冠軍保險單的額外要求。因此，請務必與您的貸款人或房地產經紀人聯繫到其他任何您需要考慮的情況。
7。購買您的保險單/ / h3>
需要多長時間：1到7天
您將負責的一件事是購買貸方所需的任何保險單。通常，簡單的房主保險政策是必要的，但根據您的新房屋所在的位置，您的貸方（和州/聯邦法律）也可能需要額外的政策，這些政策涵蓋房主保險政策排除的其他活動，如洪水保險，風保險，或地震保險。
一旦你坐下來做到這一點，訂購策略的實際過程不應超過一個半小時。然而，需要一些時間來購物很重要。您希望找到最能匹配您的覆蓋需求和價格點的策略。
8。獲得最終抵押貸款批准
需要多長時間：2至3週
預先批准的貸款與您將獲得一個的保證是不一樣的。您仍然需要正式申請貸款並以您的利率鎖定。
根據Ellie Mae的2月2020年發起洞察報告，平均需要45天，在提交貸款申請後，在家中關閉。您可以通過盡快完成貸方的請求來幫助加快過程。
在滿足您貸款的所有條件之後（獲得了令人滿意的評估，收到明確的標題搜索，購買所有必需的保險等）貸方將向您發出最終貸款批准，他們稱之為“清除”關閉“在行業中。通常，這發生在關閉的幾天內。只要在結束前沒有任何財務和信用簡易概念沒有大量的變化，您應該能夠關閉您的貸款和家庭購買，如果有的話，如果有的話，如果有的話。
9。進行最終演練
需要多長時間：1到3小時
關閉前不久，您的房地產經紀人將安排您再次訪問酒店。在此次訪問期間，您應該驗證以下內容：
之後，您的代理將您簽署表格，指出屬性的狀況是可接受的。那就說，如果某些事情是不保證的，你可以在簽名之前暫停，直到你和賣方可以在解決方案上達成一致。
10。轉到結束
需要多長時間：1到2小時（但從申請結束的貸款進程可能需要30至60天 – 有時更長）
購買房屋的最後一步就會參加結束。關閉期間，您將簽署所有最終文書工作並提供您所需的現金，以便在交易中接觸。
關閉後，誰管理資金（通常是解決代理人，託管公司或標題公司）將抵銷所有資金，包括抵押貸款，減去貸方保留的任何費用，以支付其貸款費和第三方費用，到適當的締約方。
結束後，您將把鑰匙放在新家裡，你將正式成為房主。恭喜！
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