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再融資可以是任何財產所有者的智能舉措，但對於租賃物業投資者來說，它可能特別有用。
抵押貸款再融資，您可以降低您的利率，縮短您的貸款期限，從家中取消現金，甚至融資新投資。完成後，它最終可能是較低的成本和更高的利潤。
如果您正在考慮再融資租賃屬性，這就是您需要知道的：
如何再融資出租物業
再融資租賃物業貸款並不困難，但您希望準備好。這意味著在您的財務和信用上掌握，以訂單獲取財務文件，並在尋找貸方時進行盡職調查。
這是您應遵循抵押貸款再融資的逐步過程：
第1步：了解您的財務狀況
貸款人通常具有更嚴格的投資業主標準，因為它們存在的喪失抵押品贖回權風險較高。這樣想：如果有人落後於他們的抵押貸款，他們更有可能遠離哪些財產 – 他們住的家庭或投資物業？在大多數情況下，它是後者。
以下是一般的最低要求，儘管這些將由特定貸方，貸款計劃和其他因素不同，如您的租賃屬性有多少個單位。
步驟2：按順序獲取文檔
在申請放續租賃屬性時，您將需要許多金融文件 – 就像你第一次獲得貸款時一樣。
了解更多信息：如何再融資您的抵押貸款
第3步：比較貸款人和費率
下一步是確定將使用哪個貸方。由於抵押貸款貸款人對利率，條款和合格要求不同，因此您將想到以外的購物並比較至少幾個的報價。獲取多個引號可以節省您的錢。
如果您正在尋找比較抵押貸款再融資率的快速簡便，可靠的可以幫助。通過填寫一種形式，您將能夠在下面的伙伴貸方中比較僅在幾分鐘內的伙伴貸方的預核利率。
第4步：申請抵押貸款再融資
一旦確定了最合適的人，您需要填寫貸方的完整申請。在此手頭上有您的文件可以提供幫助，因為申請需要有關您的收入，債務和財務的詳細信息。貸方還將提取您的信用。
一般來說，填寫完整應用程序可能需要一個小時，因此請確保您在您的日程安排中清除一段時間。您還可能想要您的配偶或合作社附近回答有關他們收入或就業的任何疑問。
第5步：鎖定抵押貸款率
在您申請貸款後，您將需要考慮鎖定您的抵押貸款率，從而保證您的報價率為一段時間 – 通常在30到60天之間。由於抵押貸款利率每天波動，這可能是保護自己的速度增加的好方法，以便處理貸款所需的時間。
第6步：貸方承認您的貸款
在承保階段，您的貸款人正在尋求驗證您的財務信息，確保您達到貸款的要求，並確認您可以舒適地支付新的抵押貸款。在這一步中，您需要提供您在第2步中收集的文件到您的貸款人員。
步驟7：關閉
最後一步是關閉您的貸款。參加指定的結算預約，簽署論文，並支付您的收費費用。在再融資，收盤費用普遍平均約5,000美元。一旦你完成了，你在技術上有三天改變主意。否則，您的再融資將被處理，您將完成。
了解更多信息：無閉合成本融資：它實際上保存了錢嗎？
為什麼您應該改進您的投資屬性
聽起來像一個漫長的過程，但再融資你的抵押貸款通常值得這項工作。以下只是改進您的租賃物業貸款的原因之一：
減少您的利率
如果您的信用有所改善或市場匯率低於您當前的貸款利率，您可能有資格獲得較低貸款。這意味著長期支付較小的每月付款和更少的利息成本。
繼續閱讀：如何再融資投資物業
更改您的貸款期限
您還可以再融資較短的貸款（從30年抵押貸款到15年）以更快地償還貸款。同樣，您可以再融資時間長期貸款降低您的每月付款。
在某些情況下，您還可以考慮再融資到可調率貸款。這也可以降低您的付款。
拿走家庭的現金
現金放水讓您拿出您的家庭公平。然後，您可以使用現金來改善您的財產，進行維修，甚至融資新的投資。這是對家庭股權信用額度的替代方案。
了解更多信息：投資物業的兌現再融資：它如何工作
增加您的租賃財產收入
有幾種方法可以改善您作為投資者的利潤。首先，它可以為您提供較低的速度和每月付款，從而增加您的月度收益。再融資還可以給你現金來改善你的財產，這可能讓您增加租金。
記住，再融資有成本，所以在你收回並在經濟上突出之前可能有點。
找出：你多久可以再融資你的家？
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